順義區集體土地住宅房屋拆遷補償安置指導意見為進一步指導我區集體土地住宅拆遷房屋安置工作,維護被拆遷人合法權益,確保全區拆遷安置工作公平公正依法實施,結合我區實際,制定本指導意見。一、嚴格執行拆遷政策,確保拆遷工作依法合規進行(一)堅持依法拆遷、陽光拆遷、廉潔拆遷、正義拆遷,做到全過程公開,確保陽光透明。(二)堅持貨幣補償與房屋安置相結合的補償方式。(三)拆遷人要嚴格執行相關法律法規,并依據本指導意見科學制定拆遷實施方案。二、規范拆遷補償補助獎勵標準,合理設定補助獎勵科目(一)宅基地區位補償價應按照《順義區人民政府關于印發順義區集體土地房屋拆遷補償補助安置規定的通知》(順政發〔2006〕12號)等文件規定執行。(二)被拆遷房屋的重置成新價由評估公司評估確定。(三)拆遷人可根據項目實際情況,設置補助和獎勵政策,以促進拆遷工作實施。具體補助和獎勵的科目及標準由拆遷人在拆遷實施方案中明確,并上報區拆遷主管部門審批后實施。三、明確房屋安置資格認定范圍,合理控制安置標準(一)房屋安置資格的認定范圍1.2017年3月1日前戶口登記或遷至被拆遷房屋地址的下列人員享有房屋安置資格。(1)宅基地使用權人(宅基地所對應集體建設用地使用權證載明的使用權人)及其配偶。(2)宅基地使用權人的直系血親(祖父母、外祖父母、父母、子女、孫子女、外孫子女等)及其配偶。2.2017年3月1日后戶口登記或遷至被拆遷房屋地址的下列人員享有房屋安置資格。(1)配偶 。2017年3月1日前戶籍已登記或遷至被拆遷房屋地址的宅基地使用權人及其直系血親,因新婚或喪偶再婚,且簽訂拆遷補償協議時婚姻關系存續的配偶。(2)新出生子女。2017年3月1日前戶籍已登記或遷至被拆遷房屋地址的宅基地使用權人及其直系血親的新出生子女(出生戶口須首次登記)。(3)服兵役人員。2017年3月1日前戶籍已登記或遷至被拆遷房屋地址的宅基地使用權人及其配偶、宅基地使用權人直系血親及其配偶,因服兵役將戶口從被拆遷房屋地址遷出,結束后直接遷回的。(4)外省市投靠人員。外省市人員投靠2017年3月1日前戶籍已登記或遷至被拆遷房屋地址的宅基地使用權人及其直系血親的。3.在拆遷獎勵期期間,戶口不在被拆遷房屋地址的以下人員享有房屋安置資格。(1)宅基地使用權人。(2)2017年3月1日前戶籍已登記或遷至被拆遷房屋地址的宅基地使用權人及其直系血親的外省市配偶。(3)第1條和第2條所述人員因正在服兵役,將戶口遷往部隊的。(4)具備房屋安置資格的人員已懷孕,在獎勵期結束之日起10個月內出生且符合生育政策的新生兒(給予貨幣安置)。4.拆遷公告張貼之日(不含)前,已故但未及時到戶籍管理部門注銷戶口的人員,不得享有房屋安置資格。(二)房屋安置標準1.被拆遷人只可按以下方式之一選擇安置面積。(1)享有安置資格的人員每人50平方米,達到法定結婚年齡的未婚者可再增加25平方米。(2)宅基地使用權證證載面積的70%。2.被拆遷人可部分或全部放棄安置面積,所放棄的面積給予貨幣安置。3.總選房面積不得超過總安置面積,選房剩余的安置面積給予貨幣安置。4.安置面積指標不得轉讓和交易。(三)安置房銷售價格安置房銷售均價為2100元/平方米。(四)放棄房屋安置面積的貨幣安置標準安置房建設地點周邊類似安置房的市場價格(由拆遷評估機構分別評出入戶調查之日預評估價格和拆遷公告之日的評估價格,按較高者確定)-安置房銷售均價(2100元/平方米)。四、其他(一)本意見未盡事宜和在拆遷過程中遇到的特殊問題,由拆遷現場指揮部結合實際情況具體研究確定。(二)本意見適用于印發之日后核發拆遷許可的項目,《北京市順義區人民政府關于印發順義區集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置指導意見的通知》(順政發〔2017〕15號)同時廢止。
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